| はじめに |
| 第1章 東京モデル－自律連携による都市マネジメント＜浅見 泰司＞ |
| 1 東京をとりまく社会情勢 3 |
| 2 都市・地域政策上の課題 9 |
| 3 自律連携による都市マネジメントの実現：東京モデル 14 |
| 4 社会メカニズムの整備による誘導という間接的施策の活用 17 |
| 第2章 密集市街地プロジェクトの展開と課題 |
| 第1節 密集市街地の現状＜楠亀 典之＞ 21 |
| 1 密集市街地とは 21 |
| 2 密集市街地における制度の変遷 21 |
| 3 全国に広がる密集市街地の現状 23 |
| 4 東京の密集市街地 25 |
| 5 密集市街地の課題 31 |
| 第2節 密集市街地の整備事例＜齋藤 智香子＞37 |
| 1 荒川二、四、七丁目地区 38 |
| 2 戸越1、2丁目地区 42 |
| 3 上馬・野沢地区 47 |
| 4 神谷一丁目地区 53 |
| 第3節 密集市街地整備の課題＜中川 智之＞ 61 |
| 1 東京の都市構造からみた密集市街地整備の必要性 61 |
| 2 密集市街地の整備改善に係る課題 65 |
| 第4節 望まれる密集市街地の将来像＜山口 幹幸・松村 秀弦＞ 77 |
| 1 東京密集市街地のポテンシャル 77 |
| 2 潜在的な魅力を活かした密集市街地の将来像 90 |
| 3 密集市街地の再生の鍵 106 |
| 第3章 容積移転を活用した密集市街地整備－事業論・各論 |
| 第1節 容積移転を活用した都市部の強化＜山口 幹幸＞ 113 |
| 1 施策の内容と意義 113 |
| 2 容積移転の仕組みと法制度の活用 120 |
| 3 容積移転における制度の活用のスキーム 129 |
| 4 容積移転の事業家スキーム 146 |
| 5 容積移転における事業成立性の検証 153 |
| 6 東京モデルの構築 157 |
| 第2節 密集市街地整備と容積移転＜日端 康雄＞ 161 |
| 1 密集市街地整備と民活 161 |
| 2 土地利用都市計画における容積移転 165 |
| 3 密集市街地整備と容積移転 165 |
| 第3節 地域間連携による密集市街地整備の構図＜遠藤 薫＞ 185 |
| 1 投資案件としての密集市街地整備 185 |
| 2 密集市街地整備のための容積移転の問題点と可能性 187 |
| 3 容積の適正な配分への道のり 198 |
| 4 容積の適正な配分による密集市街地整備の構図 208 |
| 第4節 用途容積移転の評価と活用＜永森 清隆＞ 227 |
| 1 容積移転の基礎概念 227 |
| 2 容途移転と容積移転の基礎概念について 231 |
| 3 容積移転の担保方策について 236 |
| 4 余剰容積率利用権の評価方法 244 |
| おわりに |
| 索引 |
| はじめに |
| 第1章 東京モデル－自律連携による都市マネジメント＜浅見 泰司＞ |
| 1 東京をとりまく社会情勢 3 |
| 2 都市・地域政策上の課題 9 |
| 3 自律連携による都市マネジメントの実現 : 東京モデル 14 |
| 4 社会メカニズムの整備による誘導という間接的施策の活用 17 |
